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1、必须有抵押物（住宅）才能贷款,而且贷款人+贷款年限不能超过65;
2、菏泽有长期稳定足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人符合菏泽贷款机构的房贷要求;
4、贷款公司办理住宅贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押住宅的保险费、住宅的评估费等.
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菏泽现房贷款优势：
1、多样的贷款产品可选：小产权房产抵押教育贷款,抵押按揭房子生活支出贷款,抵押自建房屋贷款,小产权住房抵押商务活动贷款,商住两用购房合同助学贷款等
1、时间快：现房贷款放款快！
2、额度高：菏泽抵押的现房价值高,可贷额度高！
以现房估值和贷款人资质综合而定
3、可单签：现房证上只有一个人,无论是否结婚,只需联系上人即可.
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抵押商品房产大额购物贷款,商住两用房子大额消费贷款,抵押按揭房屋生活支出贷款,经济适用住宅抵押大额贷款,个人购房合同创业贷款等菏泽住房抵押借资准入条件：
（一）企业要求：
1.注册时间满三个月,过户时间需满半年；
2.菏泽住房借资对象为依法核准登记的个体工商户、独资企业、合伙企业、私营企业、有限责任公司和股份有限公司；
3.第三方抵押住房借资仅接受直系亲属.
（二）住房要求：
1.可接受的抵押物（住房）包括住房、临街商铺、写字楼、公寓（临街商铺、写字楼、公寓原则上仅接受菏泽主城区的）；
2.菏泽住房过户满一个月以上,抵押住房房龄要求15年内.
房产有住宅的属性，它是温暖的家；有商品的属性，它可以买卖。还有一个属性容易被忽视，就是融资的属性。房产抵押贷款可以从贷款机构大额融资出来。房产抵押贷款没有一定的经验和专业知识是很难达到自己预期效果的，如果需要适用房产应急贷款，可以找专业办理菏泽房产抵押贷款经理服务。
